O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é uma técnica empregada na Avaliação de Imóveis, consistindo na avaliação das características específicas da propriedade em questão em comparação com propriedades semelhantes. Este método é considerado o principal na avaliação imobiliária, devido à sua ampla aplicação e à confiabilidade dos resultados, sendo designado pela norma técnica NBR 14.653 como o método preferencial, quando aplicável.
Ao utilizar o Método Comparativo Direto, busca-se identificar características intrínsecas tanto da propriedade sob avaliação quanto dos dados amostrais, incluindo elementos como configuração do terreno, topografia, área, padrão construtivo, idade aparente, estado de conservação, entre outros. Além disso, são analisadas características extrínsecas, como localização, zoneamento, infraestrutura urbana, serviços públicos e acessibilidade.
A eficácia desse método requer a disponibilidade de um conjunto de dados estatisticamente representativo, refletindo o panorama do mercado imobiliário. Nesse contexto, é incumbência do profissional de avaliação conduzir pesquisas e identificar propriedades comparáveis atualmente disponíveis no mercado ou que tenham sido transacionadas recentemente.
Após a seleção das propriedades comparáveis, é fundamental destacar que esses dados não serão completamente idênticos ao imóvel em avaliação. Portanto, é necessário reduzir as discrepâncias para garantir a validade da comparação. Esse processo de homogeneização pode ser realizado por meio do Tratamento Científico ou do Tratamento por Fatores.
O Tratamento Científico fundamenta-se na formulação de modelos estatísticos que elucidam o comportamento do mercado, predominantemente utilizando a regressão linear.
Por outro lado, o Tratamento por Fatores emprega uma correlação constante entre as características do imóvel e os preços de mercado. Esses fatores são aplicados ao valor original dos dados comparativos, sendo deduzidos com base nas condições do mercado em uma área geográfica específica e ao longo de um determinado período de tempo.
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Senador Canedo, Trindade, Formosa, Catalão, Itumbiara, Planaltina, Jataí, Nova Gama, Caldas Novas, Cidade Ocidental, Goianésia, Santo Antônio do Descoberto, Goianira, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Morrinhos, Quirinópolis, Jaraguá, Itaberaí, do, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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