Avaliação de Imóveis em Goiânia - GO
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QUem somos
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO é especializada na prestação de serviço de Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Goiânia, Brasília e interior do Estado de Goiás. Trabalha em associação com as empresas AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda. e Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo Ltda., com as quais tem colaboradores comuns.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis seguem as determinações estabelecidas na ABNT NBR 14653 e demais instruções normativas publicadas pelas entidades de classe e disseminadas pelos principais autores do segmento.
A Avaliação de Imóveis em Goiânia, Brasília e interior do Estado de Goiás é um processo técnico que tem como objetivo determinar o valor de um imóvel em um determinado momento. Esta Avaliação é utilizada para diversos fins, como:
- Transações imobiliárias de compra, venda e locação;
- Partilha de bens entre herdeiros;
- Financiamentos, seguros, indenizações;
- Execuções de sentença;
Os procedimentos contidos na ABNT NBR 14653 são de uso obrigatório para todos os profissionais que realizam avaliações de imóveis no Brasil.
Uma empresa dedicada à elaboração de Laudo de Avaliação de Imóvel em Goiânia, Brasília ou no interior do Estado de Goiás deve prezar pelo rigor técnico e assegurar o uso dos procedimentos previstos e adequados para cada tipo de imóvel e respectiva finalidade. Além disso deve se fundamentar em dados e informações confiáveis que permitirão a entrega de um Laudo de Avaliação de Imóvel objetivo e conclusivo.
Trata-se de um processo abrangente que utiliza informações de mercado não homogêneas e, portanto, requer conhecimento técnico e experiência. O Avaliador de Imóveis em Goiânia, GO deve ser um profissional qualificado e deve seguir os procedimentos estabelecidos na NBR 14653 para garantir a qualidade da avaliação.
O processo de avaliação de imóveis cumpre as seguintes etapas:
- Planejamento: nesta etapa, o avaliador de imóveis reúne a documentação do imóvel fornecida pela parte interessada e após estudo, define os aspectos essenciais para definir o método avaliatório de acordo com o objetivo e finalidade da avaliação.
- Vistoria do imóvel: nesta etapa, o avaliador realiza uma vistoria do imóvel para identificar suas características físicas e o contexto urbano em que este está inserido.
- Pesquisa de mercado: nesta etapa, o avaliador coleta informações sobre o mercado imobiliário para montagem de uma amostra com dados sobre imóveis em oferta ou recentemente transacionados com suas respectivas características;
- Tratamento dos Dados: nesta etapa, o avaliador de imóveis agrupa os elementos amostrais e aplica tratamento de correção estatística para similarizar os dados amostrais em relação ao imóvel em avaliação, seja por regressão linear ou por fatores de homogeneização;
- Elaboração do Laudo de Avaliação: nesta etapa, o avaliador confecciona o relatório final indicando, não só o valor do imóvel avaliado, como todas as informações levantadas através de imagens, gráficos, tabelas e textos explicativos, memórias de cálculo e a respectiva instrução normativa adotada em cada um dos procedimentos cumpridos durante o estudo.
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Goiânia, Brasília, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Senador Canedo, Trindade, Formosa, Catalão, Itumbiara, Planaltina, Jataí, Nova Gama, Caldas Novas, Cidade Ocidental, Goianésia, Santo Antônio do Descoberto, Goianina, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Morrinhos, Quirinópolis, Jaraguá, Itaberaí, do, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis em Goiânia, Brasília e no Estado de Goiás?
Entre em contato conosco:
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nossos serviços
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis Goiânia, é especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis e produz relatórios avaliatórios com rigoroso cumprimento dos requisitos normativos da ABNT NBR 14.653.
Com experiência acumulada na prestação de serviços para algumas das maiores empresas do país e para o setor público, está capacitada para elaboração de Laudos de Avaliação de imóveis comerciais como Lojas, Galpões, Plantas Industriais, Prédios, Andares e Salas, imóveis residenciais como Casas e Apartamentos e propriedades rurais como Fazendas, Sítios e Chácaras.
Nossas avaliações atendem a vários segmentos como Empresas Privadas, Entidades Públicas, Bancos, Escritórios de Advocacia, Construtoras, Fundos de Pensão, Particulares, etc.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis são elaborados com rigor técnico e estilo limpo, trazendo minuciosa caracterização do imóvel avaliando e entorno, diagnóstico de mercado, ampla pesquisa com levantamento de dados amostrais, memórias de cálculo e resultado conclusivo e fundamentado. A confecção dos relatórios se baseia na norma ABNT NBR 14653, nas instruções normativas do IBAPE e na doutrina publicada pelos principais autores do segmento.
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO ESTADO DE GOIÁS
Propriedades Rurais são as fazendas, sítios, chácaras e todos aqueles imóveis que se destinam à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial. A Avaliação de Imóveis Rurais é utilizada em transações de compra, venda, locação, arrendamento, financiamento, seguro, etc. A norma que estabelece os parâmetros a serem utilizados nesta modalidade de avaliação é a parte 3 da NBR 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Trata-se de um conjunto de regras que estabelece diretrizes detalhadas que abrangem todo o processo de avaliação, desde a coleta de dados até a elaboração do Laudo de Avaliação.
A Avaliação de Imóveis Rurais é realizada por Engenheiros Agrônomos com o auxílio de Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários e exige experiência e o conhecimento tanto deste mercado quanto das normas avaliatórias porque é um trabalho mais complexo que envolve conjunção de métodos.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE LOJAS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO ESTADO DE GOIÁS
O Laudo de Avaliação de Lojas Comerciais em Goiânia, Brasília e interior do Estado de Goiás é o documento técnico que informa os valores médio, mínimo e máximo suportados pelo mercado. Esse documento é elaborado por metodologia específica, cujos critérios e procedimentos estão estabelecidos na Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis, a NBR 14653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método mais utilizado para avaliar lojas comerciais e consiste na comparação do imóvel avaliando com outros imóveis semelhantes que estejam em oferta ou tenham sido negociados recentemente. Por este método, todos os atributos precificadores do imóvel em avaliação são comparados com os imóveis amostrais, sendo os principais: a localização onde se considera a qualidade do ponto comercial considerando a vizinhança e o fluxo de veículos e transeuntes, a tipologia, onde se considera número de pavimentos, características arquitetônicas, disponibilidade de estacionamento, etc. a dimensão da frente e visibilidade, entre outros.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A elaboração de Laudo de Avaliação de Imóveis em Goiânia, Brasília e interior do Estado de Goiás é uma tarefa que exige conhecimento técnico, experiência e vivência do mercado imobiliário através do acompanhamento do seu comportamento ao longo do tempo. Diferentes tipos de imóveis requerem abordagens específicas, e no caso de Avaliação de Casas, muitas vezes, a metodologia adotada é o Método Evolutivo.
Pelo Método Evolutivo o terreno e as benfeitorias são avaliados separadamente. O terreno é avaliado por comparação direta, levando em consideração fatores como localização, tamanho, topografia e outros atributos relevantes.
Para a avaliação da Edificação e demais benfeitorais, primeiro se estima o valor que se gastaria para a construção de uma benfeitoria análoga, ou seja, uma construção semelhante, mas não idêntica, capaz de desempenhar a mesma função e capacidade que a original. Em seguida, aplica-se um fator de depreciação com base na idade aparente e no estado de conservação da edificação, considerando sua vida útil. Somando o valor do terreno com o valor depreciado das benfeitorias, após aplicação do Fator de Comercialização, chega-se ao valor de mercado do imóvel.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
Diferentes tipos de imóveis requerem abordagens específicas, e no caso de Avaliação de Casas, muitas vezes, a metodologia adotada é o Método Evolutivo.
A complexidade desse processo está em que pode ser necessário estimar o valor de terrenos amostrais em que existem casas edificadas, fazendo com que o processo ocorra de forma inversa no levantamento de dados de mercado, ou seja, vai se avaliar o terreno do imóvel avaliando e se utiliza uma amostra de casas em que será necessário apurar o valor do terreno sem edificações de cada um destes dados referenciais.
O Método Evolutivo, com sua abordagem detalhada e segmentada, é particularmente eficaz na avaliação de casas, onde a singularidade das propriedades exige uma análise minuciosa, além de outros imóveis como galpões, plantas industriais, etc.
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A Avaliação de Valor Locativo de Imóvel é um procedimento muito utilizado nas renovatórias e revisionais de locação. Este processo é realizado por profissionais capacitados, como engenheiros civis e gestores imobiliários, e deve ser fundamentado em normas técnicas e dados de mercado.
O Laudo de Avaliação do Valor de Mercado para Locação é o documento técnico que apresenta os resultados da avaliação e traz as informações sobre o imóvel avaliado, o contexto de mercado, as referências de outros locativos utilizadas, a memória de cálculo e os resultados da avaliação. O relatório dever seguir rigorosamente a norma ABNT NBR 14653 e deve utilizar a pesquisa com o levantamento de dados amostrais utilizada.
A normatização para elaboração de laudo de avaliação de valor locativo de imóveis é estabelecida na NBR 14.653 parte 2, no item 11.4, além das informações publicadas pelas entidades de classe e principais autores.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA, BRASÍLIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A Avaliação de Imóveis em Goiânia, Brasília e cidades do interior do Estado de Goiás é o processo técnico responsável por determinar o valor de mercado de um imóvel de maneira objetiva e fundamentada, devendo ser produzido com observância das normas técnicas e de abrangente levantamento de dados e informações de mercado.
A amostra que fundamentará o resultado é um conjunto de dados de mercado que permitirá inserir o imóvel avaliando dentro do mercado de imóveis do mesmo tipo de exploração. A qualidade dessa amostra é que determinará a qualidade do trabalho avaliatório. No Brasil, a avaliação imobiliária é regida pela ABNT NBR 14653, norma que estabelece os requisitos exigidos para garantir a qualidade da amostra, e por consequência da Avaliação.
Existem diversos fatores que podem comprometer a qualidade da amostra e, por consequência, a precisão da avaliação. O uso de dados de mercado que não representam adequadamente a população de imóveis similares, dados não identificados ou de origem desconhecida, bem como dados tendenciosos, podem prejudicar a confiabilidade da avaliação.
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