A avaliação de propriedades é uma empreitada desafiadora, demandando uma análise minuciosa dos dados disponíveis. Todavia, ao realizar a avaliação de um extenso conjunto de propriedades para determinar os tributos municipais, tais como IPTU, ITCMD ou ITBI, o processo se diferencia de forma considerável.
Um dos motivos primordiais para essa distinção reside na impraticabilidade de inspecionar cada propriedade para uma análise pormenorizada. Isso pode acarretar na supervalorização de algumas propriedades vizinhas devido a características que não necessariamente conferem valor.
Como exemplo, um prédio contendo unidades com vista para o oceano pode apresentar um valor de mercado superior em comparação àqueles sem essa visão privilegiada. Entretanto, calcular com precisão esse valor adicional é viável somente por meio de um laudo de avaliação meticulosamente elaborado. Na realização de avaliações em larga escala, podem ocorrer equívocos, prejudicando o contribuinte ao fixar o preço do imóvel em um valor que o mercado não estaria inclinado a pagar.
Outro elemento que concorre para a sobrevalorização dos impostos sobre propriedades é a complexidade envolvida na estimativa do valor de mercado de um amplo conjunto de imóveis próximos, porém com características distintas.
Pondere a intricada tarefa de determinar o valor de centenas de propriedades, levando em conta variáveis como a localização, as dimensões, o tipo de construção e particularidades específicas. A probabilidade de incorrer em erros é significativamente ampliada, uma vez que os avaliadores confrontam a dificuldade de reunir e analisar um vasto volume de informações, englobando transações recentes, particularidades dos imóveis e dados sobre o contexto urbano.
Nesse exame, são considerados elementos que podem elevar ou diminuir o valor, o que pode gerar disparidades notáveis nos valores de mercado. Adicionalmente, o setor imobiliário é dinâmico e está sujeito a alterações frequentes, o que modifica rapidamente os fatores econômicos que moldam os valores.
Consequentemente, as avaliações municipais podem tornar-se desatualizadas rapidamente, resultando em cálculos imprecisos dos impostos.
Caso se perceba qualquer imprecisão nos montantes utilizados para calcular os impostos municipais, é recomendável buscar os serviços de uma empresa especializada em avaliação de imóveis. Através de um laudo de avaliação de alta qualidade, torna-se viável impugnar essas cobranças, seja por vias administrativas ou judiciais.
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Senador Canedo, Trindade, Formosa, Catalão, Itumbiara, Planaltina, Jataí, Nova Gama, Caldas Novas, Cidade Ocidental, Goianésia, Santo Antônio do Descoberto, Goianira, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Morrinhos, Quirinópolis, Jaraguá, Itaberaí, do, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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