A execução de pesquisas e a coleta de dados de mercado desempenham um papel fundamental no processo de Avaliação de Imóveis, constituindo a base essencial para compreender os mecanismos de formação de valor. O item 8.2.1.3 da ABNT NBR 14.653 – Parte 2 aborda esta fase, fornecendo diretrizes sobre a obtenção dos elementos que servirão como subsídio para a construção da amostra.
A pesquisa para estimar o valor de mercado busca criar uma amostra representativa de dados de imóveis com características similares ao objeto em avaliação, utilizando toda a evidência disponível. Esse processo se inicia com a caracterização e delimitação do mercado em análise, fundamentado em teorias, conceitos existentes ou hipóteses derivadas da experiência do avaliador em relação à formação de valor.
Diversas fontes são empregadas, com destaque para:
• Empresas imobiliárias;
• Corretores especializados;
• Anúncios em portais imobiliários;
• Bancos de dados existentes;
• Visitas presenciais ao local;
• Construtores;
• Incorporadores;
• Compradores;
• Vendedores;
• Investidores;
• Instituições financeiras;
• Prefeituras;
• Empresas de habilitação;
• Órgãos de planejamento urbano;
• Registros de imóveis.
A coleta de dados deve ser planejada, se necessário, após a vistoria. O objetivo é obter uma quantidade significativa de dados contemporâneos, com atributos o mais semelhantes possível aos do bem avaliado e provenientes de fontes diversas. Um Laudo de Avaliação eficaz detalhará todas as características relevantes dos dados de mercado obtidos.
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Senador Canedo, Trindade, Formosa, Catalão, Itumbiara, Planaltina, Jataí, Nova Gama, Caldas Novas, Cidade Ocidental, Goianésia, Santo Antônio do Descoberto, Goianira, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Morrinhos, Quirinópolis, Jaraguá, Itaberaí, do, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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