A avaliação de propriedades é normalmente conduzida por empresas especializadas que mantêm uma equipe composta por profissionais qualificados, como engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários. Indivíduos como advogados, oficiais de justiça e administradores de empresas, devido à ausência de formação específica e falta de experiência no mercado, não estão aptos a realizar avaliações de imóveis.
Uma controvérsia em curso diz respeito às avaliações realizadas por corretores de imóveis. Estes profissionais argumentam que engenheiros estabeleceram uma reserva de mercado que não reconhece a experiência e familiaridade que os corretores possuem ao lidar regularmente com transações imobiliárias. A disputa chegou aos tribunais, incluindo o Supremo Tribunal Federal (STF). Os corretores afirmam ter decisões favoráveis, inclusive na mais alta corte, que lhes conferem o direito de “opinar” sobre o valor de mercado de imóveis por meio de um relatório conhecido como PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
Em contrapartida, engenheiros, juntamente com arquitetos, sustentam que apenas os profissionais de suas áreas possuem expertise nas técnicas de avaliação e perícia, sendo os únicos qualificados para elaborar Laudos de Avaliação. Além disso, alegam ter obtido decisões favoráveis nos tribunais dos estados de São Paulo e Paraná.
Ao redigirem seus relatórios, chamados Laudos de Avaliação, os engenheiros tipicamente recorrem ao Método Comparativo Direto e à utilização de regressão linear no processamento de dados, auxiliados por software de inferência estatística. Por outro lado, os relatórios elaborados pelos corretores de imóveis, conhecidos como PTAMs, geralmente fazem uso do Método Comparativo Direto e da manipulação de dados por meio de Fatores de Homogeneização.
Engenheiros mais capacitados, além de aplicarem métodos científicos, também compreendem e incorporam Fatores de Homogeneização no tratamento de amostras de menor porte. É incontestável que a qualidade de um relatório está diretamente associada à competência do profissional envolvido, que deve possuir experiência no mercado e dominar as técnicas de avaliação. Um trabalho de avaliação que resulte em um valor de mercado inconsistente devido a erros, omissões ou imprecisões decorrentes da falta de habilidade técnica do avaliador não oferece uma base confiável para a tomada de decisões.
A Avalia-Goiânia – Avaliação de Imóveis em Goiânia, GO está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Senador Canedo, Trindade, Formosa, Catalão, Itumbiara, Planaltina, Jataí, Nova Gama, Caldas Novas, Cidade Ocidental, Goianésia, Santo Antônio do Descoberto, Goianira, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Morrinhos, Quirinópolis, Jaraguá, Itaberaí, do, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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